非深户材料放宽!租赁凭证和居住登记延期!深圳这三区2023年学位申请政策...

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、申请学校学区内，登记时长满1年以上（2022年6月30日及以前登记）的网格居住信息登记证明 ，且一年内网格居住信息登记该住址为唯一住址
。

2、时限延长情况 受疫情影响
，福田区对2023年以租房形式申请学位的住址住房证明材料日期要求进行调整，办理《房屋租赁凭证》（红本）初始发证日期及居住登记信息登记日期的要求时限延长至2022年6月30日（含当日）。

3 、南山区此前对深户办理租房材料无硬性时间要求 ，但2023年要求使用租赁凭证申请入学的
，须在2022年4月30日（含）前办理《深圳市房屋租赁凭证（住宅）》 。龙岗区也要求租住在有产权住宅类房屋（商品房）的家庭，提供包含2022年8月31日至2023年9月30日的《房屋租赁凭证》
。

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、住房材料要求全面收紧租赁凭证办理时间非深户籍家庭申请学位时 ，需在入学前一年的4月30日前办理《房屋租赁凭证》（红本）
，且租期须覆盖至入学当年12月31日之后。例如，2025年秋季入学需在2024年4月30日前完成备案 。

5、根据宝安区学位申请政策 ，使用租赁凭证申请学位时
，住房材料的持有人须为儿童 、少年的父母或其他法定监护人
。母亲为深户
、父亲非深户的情况下，深户母亲无需办理居住证 ，但政策未强制要求租赁凭证必须使用深户母亲的信息。

6、非深圳户籍但有深圳居住证且租赁小产权房 可以依靠父母积分，通过深圳小产权房《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》等申请学位 。

由于疫情房租到期没法回去搬

到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的
，合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务 、承担违约责任 ，无法协商的
，搜集证据去法院起诉维权
。新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施 ，在法律上可构成不可抗力或情势变更。

疫情期间房租到期
，承租人与出租人可协商减免租金或解约 。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力
”的规定 ，请求减免部分租金
。这里的“不可抗力”指的是不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况
，疫情显然符合这一条件。

在房屋租赁合同到期前，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系） ，明确到期后不再续租
，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用 。

由于疫情特殊时期 ，导致租户无法按期搬家退房给房东，房东并不能追究租户的违约责任
，但是由于房屋毕竟还是由租户占用，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费。 《中华人民共和国 民法典 》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担 民事责任
。 法律另有规定的
，依照其规定。

中介没有权利处置你屋内的东西，但是 ，房东有权利处置
，房租到期，如果房东要求中介帮忙处置 ，那么中介就有权处置你的东西 。

疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?

1、新疫情算不可抗力
。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情
，其认定为不可抗力已经成了社会共识。这表明在社会普遍认知中，新疫情具备不可抗力的特征和属性 ，被大众所广泛认可和接受 。法律概念层面：法律上的不可抗力
，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况
。

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、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况
，属于不可抗力事件 。

3、综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力，但并非必然导致合同免责解除
。是否构成合同解除免责事由 ，与合同履行期限
、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等相关。

4 、出租方认为疫情未直接影响租金支付义务
，不构成不可抗力 。法院认定：疫情未直接导致承租方无法支付租金，不符合《民法总则》第180条及《合同法》第117条中“不能预见
、不能避免、不能克服
”的不可抗力要件
。承租方是否有权单方解除合同 承租方以疫情为由发出解除通知 ，要求确认合同于2020年2月5日解除。

5 、全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力
，因疫情导致合同不能履行的，可根据影响部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。

深圳房东主动减租,房东为何这么做?

深圳房东主动减租金的行为
，是为了减轻租客的负担，支持抗疫工作。截止2022年1月11日 ，深圳市有新型冠状病毒肺炎确诊病例患者4例
，深圳市的防疫工作也开始收紧
。在这个关键时刻，深证房东主动减少租客的租金 ，都是为了支持防疫工作。

这样做的初心本身来说也是照顾租客的感受，而且也确实能够增强租客之间的感情 。其实我们会发现大多数人在外漂泊
，所以自己的租的房子就有自己的家
。而对于90后房东主动的为租客减租的做法，确实也能够增进房东与租客之间的感情 ，也能够让租客在外地享受在家的温馨和温暖。

不光精神压力非常的大
，因为我承受很大的经济压力，所以他主动为这些租客减免15天的房租 ，也让这些租客那些感到非常的温暖 。这位房东为房客减租的事情被发布到了网上之后
，立刻引起了很多人的关注，大家都纷纷对这些租客表示羡慕
。